Z dniem wczorajszym, to jest 1 stycznia 2019 roku skutki prawne wywołała ustawa z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ( Dz.U. 2018 poz. 1716 z późn. zm ). Z mocy prawa ( ex lege ) właścicielami nieruchomości stali się użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Przekształcenie nastąpiło nie tylko wobec użytkowania wieczystego, które było prawem samodzielnym, ale również wobec użytkowania wieczystego, które stanowiło udział w części wspólnej związany z własnością lokalu. Według różnych szacunków uwłaszczenie wpłynąć mogło na stan majątkowy nawet dwóch milionów dotychczasowych użytkowników wieczystych.

Przekształcenie użytkowania wieczystego jednak to nie tylko zalety związane z uzyskaniem własności gruntu. Ustawa z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu w szczególności:
1. wywołuje największy od czasu wejścia w życie ustawy o księgach wieczystych i hipotece stan niezgodności między rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, a stanem ujawnionym w księgach wieczystych;
2. wpływa na bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami gruntowymi i lokalowymi, z którymi związane jest lub było użytkowanie wieczyste;
3. oznacza ryzyko konieczności dopłat do wartości rynkowej uzyskanego prawa własności przez szereg przedsiębiorców nie mogących skorzystać z pomocy publicznej;
4. wprowadza kompleksowy system opłat za przekształcenia, zwolnień, bonifikat oraz szczególnych form rozliczeń przez przedsiębiorców;
5. stwarza szereg nowych obowiązków związanych z przeniesieniem prawa własności uzyskanego w drodze przekształcenia;
6. w określonych sytuacjach może skutkować nałożeniem na nabywcę nieruchomości, która objęta była przekształceniem dodatkowych obowiązków finansowych.

Co najważniejsze jednak ustawa o przekształceniu wywołuje w niektórych stanach faktycznych poważne wątpliwości, czy przekształcenie z dniem 1 stycznia 2019 roku nastąpiło.